1
Общие вопросы
2
Обязанности по использованию земельных участков
3
Использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования
!
Результат и рекомендации

Соблюдение юридическим лицами и индивидуальными предпринимателями требований земельного законодательства



Обратите внимание!

Далее во всех вопросах юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, или гражданин будут сокращенно называться "лицом".
*
*

Узнать данные (в том числе категорию земель по целевому назначению) о земельном участке, которые внесены в ЕГРН, можно тут:

*
*
Имеются ли документы, устанавливающие право пользования земельным участком, (правоустанавливающие документы, правоутверждающие документы, договоры аренды, иные договоры и т.д.) на используемый земельный участок?

Правоустанавливающие документы на земельный участок - это документы, на основании которых у определенного лица возникают права на земельный участок.

Правоустанавливающие документы достаточно часто называются документами-основаниями.

Права на земельный участок подлежат обязательной государственной регистрации.

Список правоустанавливающих документов на земельные участки указан в пункте 2 статьи 14 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

  • Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
    • 2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
      • 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
      • 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
      • 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
      • 4) свидетельства о праве на наследство;
      • 5) вступившие в законную силу судебные акты;
      • 5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;
      • 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
      • 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);
      • 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
      • 7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
      • 7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);
      • 7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);
      • 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
      • 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
  • Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
    • 1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
    • 4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ

  • Часть первая
    • Раздел I. Общие положения
      • Подраздел 1. Основные положения
        • Глава 2. Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав
          • Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
            • 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
            • Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
            • В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
            • 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

  • Глава 3. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
    • Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
      • 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
      • 2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
        • 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
        • 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
        • 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
        • 4) свидетельства о праве на наследство;
        • 5) вступившие в законную силу судебные акты;
        • 5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;
        • 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
        • 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);
        • 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
        • 7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
        • 7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);
        • 7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);
        • 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
        • 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

*
Осуществлялось ли самовольное занятие земельного участка? (см. Пояснения к вопросу)

Определение основных понятий видов нарушений земельного законодательства (утв. Роскомземом 29 марта 1994 г. N 3-14-1/404)

  • 1. Самовольное занятие земельных участков - использование земельного участка физическим или юридическим лицом до установления границ земельного участка в натуре (на местности) и получения в установленном порядке документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования или аренды. Орган местного самоуправления может разрешить приступить к использованию земельных участков для сельскохозяйственных целей до выдачи указанных документов при условии указания границ земельного участка в натуре (на местности) с вручением чертежа (плана земельного участка).
  • 2. Противоправные действия, повлекшие самовольное занятие земель - принятие устного или письменного разрешающего указания (постановления, распоряжения, решения) на занятие или использование земельного участка, предоставление которого не оформлено в установленном порядке, а также принятие решения о предоставлении земельного участка с превышением своих полномочий.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

  • Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения
    • 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
    • 7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

*
Осуществляется ли самовольная (незаконная) уступка права пользования землей (земельным участком)?

Самовольной является такая переуступка (передача) права пользования, при которой собственник, владелец, арендатор (иной пользователь) отдал это право другому лицу, не оформив его переход юридически, а в ряде случаев - не получив соответствующего разрешения.

Самовольная переуступка (передача) права пользования - это, по сути, противоправные действия, повлекшие самовольное занятие земель.

Определение основных понятий видов нарушений земельного законодательства (утв. Роскомземом 29 марта 1994 г. N 3-14-1/404)

  • 1. Самовольное занятие земельных участков - использование земельного участка физическим или юридическим лицом до установления границ земельного участка в натуре (на местности) и получения в установленном порядке документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования или аренды. Орган местного самоуправления может разрешить приступить к использованию земельных участков для сельскохозяйственных целей до выдачи указанных документов при условии указания границ земельного участка в натуре (на местности) с вручением чертежа (плана земельного участка).
  • 2. Противоправные действия, повлекшие самовольное занятие земель - принятие устного или письменного разрешающего указания (постановления, распоряжения, решения) на занятие или использование земельного участка, предоставление которого не оформлено в установленном порядке, а также принятие решения о предоставлении земельного участка с превышением своих полномочий.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

  • Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения
    • 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
    • 7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

*

Осуществляется ли на используемом земельном участке какое-либо строительство и (или) реконструкция объектов капитального строительства, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ работ указанных в:


Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

  • Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства
    • Статья 51. Разрешение на строительство
      • 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
        • 1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
        • 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации");
        • 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
        • 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации;
        • 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
        • 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе в случае, указанном в части 11 статьи 52 настоящего Кодекса;
        • 4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
        • 4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;
        • 4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно;
        • 4.5) размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи;
        • 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Закон Нижегородской области от 8 апреля 2008 года № 37-З "Об основах регулирования градостроительной деятельности на территории Нижегородской области"

  • Глава VI. Иные положения
    • Статья 29. Строительство, возведение, установка строений, сооружений без разрешения на строительство
      • 1. Выдача разрешений на строительство не требуется в случаях:
        • 1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
        • 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации");
        • 2) строительства физическим лицом гаража на земельном участке, расположенном в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу;
        • 3) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
        • 4) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
        • 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
        • 5) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
        • 6) установки малых архитектурных форм и элементов благоустройства, расположенных на земельных участках общего пользования;
        • 7) ремонта подземных коммуникаций, воздушных сетей, дорог, ограждений, дорожного покрытия, посадки зеленых насаждений, не требующих дополнительного земельного отвода;
        • 8) проведения изыскательских работ в населенных пунктах, кроме проводимых в особых условиях (охранные зоны всех видов на улицах, во дворах, в проездах и т.п.);
        • 9) устройства площадок для детей и площадок для отдыха;
        • 10) организации открытых спортивных, игровых и хозяйственных площадок без специального покрытия и устройства дренажа;
        • 11) устройства колодцев в сельской местности;
        • 12) устройства площадок для выгула собак;
        • 12.1) строительства и (или) реконструкции кабельных, воздушных и кабельно-воздушных линий электропередачи, в том числе кабельных линий электропередачи, исполненных в блочной канализации, а также электроустановок напряжением до 20 киловольт включительно;
        • 12.2) строительства и (или) реконструкции линейных объектов (водоводов) внутренним диаметром до 300 миллиметров включительно от места присоединения к централизованным сетям водоснабжения до объектов капитального строительства либо до другого места присоединения к централизованным сетям водоснабжения;
        • 12.3) строительства и (или) реконструкции линейных объектов (напорных и самотечных канализационных коллекторов) внутренним диаметром до 300 миллиметров включительно;
        • 12.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно, газопроводов-вводов давлением до 1,2 мегапаскаля включительно, а также строительства и (или) реконструкции средств электрохимической защиты от коррозии этих газопроводов;
        • 12.5) строительства, реконструкции тепловых сетей, транспортирующих водяной пар с рабочим давлением до 1,6 мегапаскаля включительно или горячую воду с температурой до 150 градусов Цельсия включительно;
        • 12.6) строительства и (или) реконструкции линейно-кабельных сооружений связи и кабельных линий связи;
        • 12.7) строительства и (или) реконструкции автомобильных дорог общего пользования регионального, межмуниципального и местного значения четвертой и пятой категорий.
        • 12.8) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.
        • 12.9) размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи.
        • 13) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации и настоящим Законом получение разрешения на строительство не требуется.

Соблюдение юридическим лицами и индивидуальными предпринимателями требований земельного законодательства



Обратите внимание!

Далее в вопросах данного раздела будет проверяться корректность данных в документах, устанавливающих право пользования земельным участком. Если будет выявлена хотя бы одна ошибка, то эти документы могут признать недействительными и это может трактоваться как самовольное занятие земельного участка.

Обратите внимание!

Далее в вопросах данного раздела документы, устанавливающие право пользования земельным участком, (правоустанавливающие документы, правоутверждающие документы, договоры аренды, иные договора и т.д.) будут сокращенно называться "Документы на правопользование".
*
Указаны ли в Документах на правопользование и/или в ЕГРН корректные данные о собственнике земельного участка?

Узнать данные о земельном участке, которые внесены в ЕГРН, можно тут:

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

  • Глава 3. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
    • Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
      • 1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
      • 2. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

*
Соответствует ли адрес или местоположение земельного участка, прописанные в Документах на правопользование и в ЕГРН, фактическому адресу или месторасположению участка?

Узнать данные о земельном участке, которые внесены в ЕГРН, можно тут:

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

  • Глава 3. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
    • Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
      • 1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
      • 2. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

*
Соответствует ли регистрационный номер, указанный в Документах на правопользование, номеру указанному в ЕГРН?

Узнать данные о земельном участке, которые внесены в ЕГРН, можно тут:

*
Соответствует ли площадь земельного участка, указанная Документах на правопользование, площади, указанной в ЕГРН?

Если в Ваших правоустанавливающих документах указаны данные, которые отличаются от данных,указанных в ЕГРН, то, скорее всего, это так называемая "техническая ошибка", совершенная при занесении данных в ЕГРН.

Узнать данные о земельном участке, которые внесены в ЕГРН, можно тут:

*
Соответствует ли положение поворотных точек границ земельного участка сведениям о положении точек границ земельного участка, указанным в ЕГРН?

Если в Ваших правоустанавливающих документах указаны данные, которые отличаются от данных,указанных в ЕГРН, то, скорее всего, это так называемая "техническая ошибка", совершенная при занесении данных в ЕГРН.

Узнать данные о земельном участке, которые внесены в ЕГРН, можно тут:

*
Соответствует ли категория земельного участка по целевому назначению, указанная в Документах на правопользование, категории указанной в ЕГРН?

Если в Ваших правоустанавливающих документах указаны данные, которые отличаются от данных,указанных в ЕГРН, то, скорее всего, это так называемая "техническая ошибка", совершенная при занесении данных в ЕГРН.

Узнать данные о земельном участке, которые внесены в ЕГРН, можно тут:


Обратите внимание!

Если в Документах на правопользование есть данные, которые не соответствуют данным, указанным в ЕГРН, то, скорее всего, это так называемая "техническая ошибка", совершенная при занесении данных в ЕГРН.

При наличии несоответствия между данными в правоустанавливающих документах и в ЕГРН собственнику земельного участка необходимо устранить выявленное несоответствие в ЕГРН. Для этого необходимо:

  • Подготовить правоустанавливающие документы на земельный участок
  • Подготовить паспорт и СНИЛС
  • Обратиться в МФЦ с этими документами. Сотрудник МФЦ составит правильное заявление, и Вам останется только проверить корректность данных в заявлении и подписать его.

Форма заявления и требования к ее заполнению утверждены Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 августа 2020 г. N П/0310 "Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме"

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Соблюдение юридическим лицами и индивидуальными предпринимателями требований земельного законодательства



Обратите внимание!

Согласно Статьи 42 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ:

  • Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
    • соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;
*
Используется ли земельный участок в соответствии с их целевым назначением?

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ЗК РФ)

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

*
Используется ли земельный участок способами, которые не наносят вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту?

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

*
Имеются (или имелись) ли межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством?
*
Осуществляются ли на используемом земельном участке мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности?

Требования к мероприятиям по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов можно найти тут:

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

*
Имеет ли место ухудшение качества земель (в том числе в результате их загрязнения, нарушения, порчи либо уничтожения почвенного слоя) на используемом участке?

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

*
Размещаются ли отходы производства и потребления на почве?

Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды"

*
Имеются ли договоры по использованию земельного участка, которые предусматривают сроки освоения участка?
*
Осуществляется ли своевременная оплата за землю?

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ЗК РФ)

  • Глава X. Плата за землю и оценка земли
    • Статья 65. Платность использования земли
      • 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
      • 2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
      • 4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
      • 5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

*
Имеются ли ограничения прав на используемый участок, установленные актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в результате установления зон с особыми условиями использования территорий?

Список возможных ограничений прав на землю можно найти тут:

  • Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ
    • Глава VII. Прекращение и ограничение прав на землю
      • Статья 56. Ограничение прав на землю
        • 2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
          • 1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;
          • 2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
          • 4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

*
Осуществляется ли на земельных участках строительство, реконструкция зданий, сооружений?
*
Допускается ли загрязнение, истощение, деградация, порча, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы?

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

*
Имелись ли предписания, выданные должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии?

Соблюдение юридическим лицами и индивидуальными предпринимателями требований земельного законодательства


*

Соответствует ли вид разрешенного использования для земельного участка, который указан в правоустанавливающих документах или в ЕГРН, одному из следующих видов:

  • Сельскохозяйственное использование
  • Растениеводство
  • Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
  • Овощеводство
  • Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
  • Садоводство
  • Виноградарство
  • Выращивание льна и конопли
  • Животноводство
  • Скотоводство
  • Звероводство
  • Птицеводство
  • Свиноводство
  • Пчеловодство
  • Рыбоводство
  • Научное обеспечение сельского хозяйства
  • Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
  • Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
  • Питомники
  • Обеспечение сельскохозяйственного производства
  • Сенокошение
  • Выпас сельскохозяйственных животных?

Узнать данные о земельном участке (в том числе вид разрешенного использования), которые внесены в ЕГРН, можно тут:

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержден Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

Соблюдение юридическим лицами и индивидуальными предпринимателями требований земельного законодательства


*

Относится ли используемый земельный участок к любому из следующих участков:

  • садовые, огородные земельные участки,
  • земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства),
  • земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества?

*

Используется ли земельный участок хотя бы для одной из следующих целей:

  • ведения сельскохозяйственного производства,
  • создания защитных лесных насаждений,
  • научно-исследовательских, учебных целей,
  • иных связанных с сельскохозяйственным производством целей,
  • целей аквакультуры (рыбоводства)?

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

  • Глава XIV. Земли сельскохозяйственного назначения
    • Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
      • 1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
        • крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, животноводство, садоводство или огородничество для собственных нужд;
        • хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
        • некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
        • казачьими обществами;
        • опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
        • общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.

*

Используется ли земельный участок кем-то из следующего списка:

  • крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности;
  • гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, животноводство, садоводство или огородничество для собственных нужд;
  • хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
  • некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
  • казачьими обществами;
  • опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций?

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

  • Глава XIV. Земли сельскохозяйственного назначения
    • Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
      • 1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
        • крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, животноводство, садоводство или огородничество для собственных нужд;
        • хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
        • некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
        • казачьими обществами;
        • опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
        • общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.

*
Осуществляется ли производство сельскохозяйственной продукции способами, обеспечивающими воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения?

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 101-ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения"

  • Глава I. Основные положения
    • Статья 1. Основные понятия
      • воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения - сохранение и повышение плодородия земель сельскохозяйственного назначения посредством проведения мелиоративных и иных мероприятий;

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 101-ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения"

*
Проводился ли государственный учет показателей состояния плодородия земель сельскохозяйственного назначения?

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 101-ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения"

  • Глава IV. Государственное регулирование деятельности в области обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения
    • Статья 15. Государственный учет показателей состояния плодородия земель сельскохозяйственного назначения
      • Государственный учет показателей состояния плодородия земель сельскохозяйственного назначения проводится в целях формирования полной и достоверной информации о состоянии плодородия земель сельскохозяйственного назначения и динамике его изменения, включения в государственный реестр земель сельскохозяйственного назначения сведений о состоянии земель сельскохозяйственного назначения.
      • Государственный учет показателей состояния плодородия земель сельскохозяйственного назначения включает в себя сбор и обобщение результатов почвенных, геоботанических и других обследований земель сельскохозяйственного назначения.
      • Указанные в части второй настоящей статьи обследования проводятся федеральными государственными бюджетными учреждениями, подведомственными федеральному органу исполнительной власти, осуществляющему функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере агропромышленного комплекса, в соответствии с планами, утвержденными этим федеральным органом исполнительной власти, на основании государственного задания. Порядок формирования планов проведения указанными учреждениями почвенных, геоботанических и других обследований земель сельскохозяйственного назначения, периодичность таких обследований, а также порядок и объем их проведения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
      • Учреждения, указанные в настоящей статье, по результатам проведения почвенных, геоботанических и других обследований земель сельскохозяйственного назначения составляют план проведения мероприятий по воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения. Требования к содержанию указанного плана и порядок его составления устанавливаются Правительством Российской Федерации. Составление указанного плана и его предоставление собственнику земельного участка, землепользователю, землевладельцу и арендатору земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения осуществляются без взимания платы.
      • Порядок государственного учета показателей состояния плодородия земель сельскохозяйственного назначения устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

*

Осуществляются ли на земельном участке мероприятия по защите земель от:

  • водной и ветровой эрозии,
  • селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения,
  • загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами,
  • загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия?

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

  • Глава II. Охрана земель
    • Статья 13. Содержание охраны земель
      • 2. В целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по:
        • 2) защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия;

*
Имеется ли на земельном участке зарастание деревьями?

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

  • Глава II. Охрана земель
    • Статья 13. Содержание охраны земель
      • 2. В целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по:
        • 3) защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению агролесомелиоративных насаждений, сохранению достигнутого уровня мелиорации.

*
Имеется ли на земельном участке зарастание кустарниками?

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

  • Глава II. Охрана земель
    • Статья 13. Содержание охраны земель
      • 2. В целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по:
        • 3) защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению агролесомелиоративных насаждений, сохранению достигнутого уровня мелиорации.

*
Имеется ли на земельном участке зарастание сорными растениями?

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

  • Глава II. Охрана земель
    • Статья 13. Содержание охраны земель
      • 2. В целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по:
        • 3) защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению агролесомелиоративных насаждений, сохранению достигнутого уровня мелиорации.

*
Используются ли пестициды и (или) агрохимикаты?

Федеральный закон от 19 июля 1997 г. N 109-ФЗ "О безопасном обращении с пестицидами и агрохимикатами"

  • Глава I. Общие положения
    • Статья 1. Основные понятия
      • пестициды - химические или биологические препараты, используемые для борьбы с вредителями и болезнями растений, сорными растениями, вредителями хранящейся сельскохозяйственной продукции, бытовыми вредителями и внешними паразитами животных, а также для регулирования роста растений, предуборочного удаления листьев (дефолианты), предуборочного подсушивания растений (десиканты);
      • агрохимикаты - удобрения (минеральные, органические, органо-минеральные, микробиологические), химические мелиоранты, предназначенные для питания растений и регулирования плодородия земель (почв). Не признаются агрохимикатами торф, отходы животноводства и растениеводства, побочные продукты животноводства, не прошедшие обработку, переработку, ил, осадки сточных вод, используемые для производства органических и органо-минеральных удобрений, смешанные минеральные удобрения;

*
Обеспечивается ли доступ к земельным участкам представителям федерального бюджетного государственного учреждения при проведении ими почвенных, геоботанических и других обследований земель сельскохозяйственного назначения?

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 101-ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения"

*

Знает ли лицо, использующее земельный участок, о необходимости информировать соответствующие органы исполнительной власти о фактах деградации земель сельскохозяйственного назначения и (или) загрязнения почв на данном участке?


Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 101-ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения"

*
Относится ли используемый земельный участок к мелиорируемым (мелиорированным) землям?

Федеральный закон от 10 января 1996 г. N 4-ФЗ "О мелиорации земель"

  • Глава I. Общие положения
    • Статья 2. Основные понятия
      • Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
        • мелиорация земель - деятельность, направленная на улучшение свойств земель, в том числе на воспроизводство плодородия земель, путем проведения мелиоративных мероприятий и их научное и производственно-техническое обеспечение;
        • мелиоративные мероприятия - проектирование, строительство, реконструкция, капитальный ремонт и эксплуатация мелиоративных систем и отдельно расположенных гидротехнических сооружений, создание агролесомелиоративных насаждений и агрофитомелиоративных насаждений, проведение культуртехнических работ, работ по улучшению химических и физических свойств почв;
        • мелиорируемые земли - земли, недостаточное плодородие которых улучшается с помощью осуществления мелиоративных мероприятий;
        • мелиорированные земли - земли, на которых проведены мелиоративные мероприятия;
        • мелиоративные системы - комплексы взаимосвязанных гидротехнических и других сооружений и устройств, обеспечивающих создание оптимальных водного, воздушного, теплового и питательного режимов почв на мелиорированных землях, а также агролесомелиоративные насаждения;
        • ...

*

Предоставлен ли используемый земельный участок (или земля) на период осуществления:

  • строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов,
  • строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39.37 ЗК РФ, на основании публичного сервитута?

*
Расположен ли используемый земельный участок на расстоянии не более 30 км от границ сельских населенных пунктов?
*

Был ли приобретен используемый земельный участок по результатам публичных торгов на основании решения суда о его изъятии в связи с хотя бы одной из следующих причин:

  • неиспользование по целевому назначению;
  • использование с нарушением законодательства РФ?

Соблюдение юридическим лицами и индивидуальными предпринимателями требований земельного законодательства



Обратите внимание!

Согласно Статьи 85 Земельного кодекса РФ N 136-ФЗ:

  • пункт 2. абзац 2: Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально...
  • пункт 2. абзац 3: Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
  • пункт 3: Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Обратите внимание!

Правила землепользования и застройки можно найти на сайте муниципального образования, в границах которого находится используемый земельный участок.
*

Принадлежит ли используемый земельный участок только к одной из зон, указанных в документе "Правила землепользования и застройки"?


Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

  • Глава XV. Земли населенных пунктов
    • Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
      • 2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением установленных федеральным законом случаев, когда границы земельных участков могут пересекать границы территориальных зон.

*
Входит ли вид разрешенного использования земельного участка, указанный в правоустанавливающих документах и (или) в ЕГРН, в перечень видов разрешенного использования для территориальной зоны, в которой располагается используемый земельный участок? (см. Пояснения к вопросу)

Перечень видов разрешенного использования земельного участка с разбивкой по конкретным зонам, как правило, находится в разделе "Градостроительные регламенты" документа "Правила землепользования и застройки".

Узнать данные (в том числе категорию земель по целевому назначению) о земельном участке, которые внесены в ЕГРН, можно тут:

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержден Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

*
Используется ли земельный участок в соответствии с требованиями, установленными для конкретного вида разрешенного использования, установленного для используемого участка? (см. Пояснения к вопросу)

Требования к конкретным видам разрешенного использования земельного участка можно найти:

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

*
Соответствуют ли размеры используемого земельного участка предельным (минимальным и максимальным) значениям, установленным градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой располагается участок, и для конкретного вида разрешенного использования? (см. Пояснения к вопросу)

Требования к предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков с разбивкой для конкретных территориальных зон и конкретных видов разрешенного использования земельного участка можно найти:

  • в подразделе для конкретной территориальной зоны в разделе "Градостроительные регламенты" документа "Правила землепользования и застройки".

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

*
Имеется ли на используемом земельном участке объект(-ы) капитального строительства?

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

  • Глава 1. Общие положения
    • Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
      • 10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);
      • 10.2) некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);

*
Соблюдаются ли дополнительные ограничения, установленные к земельным участкам, иным объектам капитального строительства градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой располагается участок, и для конкретного вида разрешенного использования? (см. Пояснения к вопросу)

Дополнительные ограничения, установленные к земельным участкам, иным объектам капитального строительства с разбивкой для конкретных территориальных зон и конкретных видов разрешенного использования земельного участка можно, как правило, найти:

  • в разделе "Градостроительные регламенты" документа "Правила землепользования и застройки".

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

Соблюдение юридическим лицами и индивидуальными предпринимателями требований земельного законодательства


*

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

Соблюдение юридическим лицами и индивидуальными предпринимателями требований земельного законодательства


*

Соблюдение юридическим лицами и индивидуальными предпринимателями требований земельного законодательства


*

Используется ли земельный участок в соответствии с требованиями Лесного кодекса Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ?


Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ (ЛК РФ)

  • Глава 1. Общие положения
    • Статья 6.1. Земли лесного фонда
      • 1. К землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли.
      • 2. К лесным землям относятся земли, на которых расположены леса, и земли, предназначенные для лесовосстановления (вырубки, гари, редины, пустыри, прогалины и другие).
      • 3. К нелесным землям относятся земли, необходимые для освоения лесов (просеки, дороги и другие), и земли, неудобные для использования (болота, каменистые россыпи и другие).
      • 4. Границы земель лесного фонда определяются границами лесничеств.


Обратите внимание!

На сайте самопроверка.рф существует проверочный сценарий по направлению "Осуществление деятельности на землях лесного фонда и соблюдение правил пожарной безопасности в лесах".

При использовании земель лесного фонда рекомендуем пройти самопроверку по данному направлению!

Соблюдение юридическим лицами и индивидуальными предпринимателями требований земельного законодательства


*

Используется ли земельный участок в соответствии с требованиями Водного кодекса Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ?


Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

  • Глава VI. Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков
  • Глава XVI. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
    • Статья 102. Земли водного фонда
      • 1. Землями водного фонда являются земли, на которых находятся поверхностные водные объекты.
      • 2. Если водные объекты полностью находятся в пределах земель сельскохозяйственного назначения и (или) земель других категорий, такие земли не относятся к землям водного фонда.
      • 3. В целях строительства водохранилищ и иных искусственных водных объектов осуществляется резервирование земель.
      • 4. Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется настоящим Кодексом и водным законодательством.

Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ (ВК РФ)



Cформированные по результатам сценария документы  


Обязательные требования



Рекомендованные требования

Напишите, пожалуйста, свои отзывы и пожелания:

ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ
ОТРИЦАТЕЛЬНЫЕ

Отправить отзыв