1
Общие вопросы
!
Результат и рекомендации

Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами



Обратите внимание!

Далее во всех вопросах управляющая организация (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель) ведущая деятельность по управлению многоквартирными домами, будет сокращенно называться - "Лицензиат"
*
Имеется ли действующая Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами?

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ

*
Предоставлялась ли Лицензия органом государственного жилищного надзора Нижегородской области?

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

*
Производится ли выполнение работ или оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом?

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

  • Раздел VIII. Управление многоквартирными домами.
    • Статья 162. Договор управления многоквартирным домом.
      • 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
      • 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется:
        • выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом,
        • оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,
        • предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или
        • в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем,
        • осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
      • 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
        • 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
        • 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;
        • 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;
        • 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;
        • 5) обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

*
Зарегистрирован ли лицензиат в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории Российской Федерации?

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

*
Отсутствует ли тождественность или схожесть до степени смешения фирменного наименования лицензиата с фирменным наименованием другого лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее?

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21 июня 2018 года N 26618-АЧ/04

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

*
Имеется ли у должностного лица лицензиата действующий квалификационный аттестат? (см. Пояснения к вопросу)

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

  • Раздел X. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами.
    • Глава 19. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами.
      • Статья 202. Квалификационный аттестат.
        • 1. Должностное лицо, должностные лица лицензиата обязаны иметь квалификационный аттестат.
        • 2. Проверка квалификации лица, претендующего на получение квалификационного аттестата (далее - претендент), осуществляется в форме квалификационного экзамена. Порядок проведения квалификационного экзамена, перечень вопросов, предлагаемых претенденту на квалификационном экзамене, порядок определения результатов квалификационного экзамена устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
        • 4. К квалификационному экзамену допускается претендент, информация о котором не содержится в реестре дисквалифицированных лиц.
        • 5. Квалификационный аттестат выдается при условии, что претендент сдал квалификационный экзамен. Несдача претендентом квалификационного экзамена является основанием для принятия решения об отказе в выдаче квалификационного аттестата. Решение об отказе в выдаче квалификационного аттестата может быть оспорено в суде.
        • 8. Порядок выдачи, аннулирования квалификационного аттестата, его форма, порядок ведения реестра квалификационных аттестатов утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

*
Имеется ли у должностного лица или учредителя (участника) лицензиата, должностного лица или учредителя (участника) соискателя лицензии неснятая или непогашенная судимость за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления?

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

*

Содержатся ли в реестре дисквалифицированных лиц сведения о должностном лице лицензиата, должностном лице соискателя лицензии, об учредителе (участнике) лицензиата, учредителе (участнике) соискателя лицензии, доля в уставном капитале которого превышает пятьдесят процентов?


Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

  • Раздел X. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами.
    • Глава 19. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами.
      • Статья 193. Лицензионные требования.
        • 1. Лицензионными требованиями являются:
          • 4) отсутствие в реестре лиц, осуществлявших функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована, лиц, являвшихся учредителями (участниками) лицензиата, лицензия которого аннулирована и доля в уставном капитале которого превышала пятьдесят процентов, а также лиц, в том числе являвшихся учредителями (участниками) лицензиата, доля в уставном капитале которого превышала пятьдесят процентов, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, индивидуальных предпринимателей, лицензия которых аннулирована и (или) в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации (далее - реестр дисквалифицированных лиц), информации о должностном лице лицензиата, должностном лице соискателя лицензии, об учредителе (участнике) лицензиата, учредителе (участнике) соискателя лицензии. Требования настоящего пункта, предъявляемые к учредителю (участнику) соискателя лицензии, не применяются в отношении органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, осуществляющих функции и полномочия учредителя лицензиата, лицензия которого аннулирована;

*
Предоставлялась ли ранее лицензиату другая (кроме действующей) лицензия, которая была аннулирована?

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

*
Обеспечивает ли лицензиат свободный доступ к информации об основных показателях его финансово-хозяйственной деятельности посредством ее размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства?

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

*
Обеспечивает ли лицензиат свободный доступ к информации об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме посредством ее размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства?

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

*
Обеспечивает ли лицензиат свободный доступ к информации о порядке и об условиях выполнения работ и оказания услуг посредством ее размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства?

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

*
Обеспечивает ли лицензиат свободный доступ к информации о стоимости выполнения работ и оказания услуг посредством ее размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства?

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

*
Обеспечивает ли лицензиат свободный доступ к информации о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства?

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

*

Соблюдает ли лицензиат порядок размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставлении для ознакомления документов?


Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 февраля 2024 г. N 79/пр "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

*

Соблюдает ли лицензиат требования к составу размещаемой  в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставлении для ознакомления документов?


Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 февраля 2024 г. N 79/пр "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

*

Соблюдает ли лицензиат сроки размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставлении для ознакомления документов?


Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 февраля 2024 г. N 79/пр "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

*

Соблюдает ли лицензиат периодичность размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставлении для ознакомления документов?


Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 февраля 2024 г. N 79/пр "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

*
Привлекался ли лицензиат к административной ответственности за грубое нарушение лицензионных требований в течение трех лет, предшествующих дате получения лицензии (дате продления срока ее действия)?

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

*
Имеется ли в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве информация о банкротстве юридического лица, которое осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами и должностными лицами или учредителями которого являлись должностные лица или учредители соискателя лицензии, в течение трех лет, предшествующих дате обращения за лицензией такого соискателя лицензии?

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

*

Обеспечивает ли лицензиат надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, оказывая услуги или выполняя работы в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме?


Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

*

Обеспечивает ли лицензиат выполнение минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме?


Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

*

Соблюдает ли лицензиат Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме?


Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

*

Соблюдает ли лицензиат Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги?


Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

*

Включает ли лицензиат в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме исключительно следующее:

  • 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
  • 2) взнос на капитальный ремонт;
  • 3) плату за коммунальные услуги?

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

*

Соблюдает ли лицензиат требования по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленные статьей 155 Жилищного кодекса РФ?


Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

*

Соблюдает ли лицензиат требования по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленные статьей 156 Жилищного кодекса РФ?


Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

*

Соблюдает ли лицензиат требования по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленные статьей 157 Жилищного кодекса РФ?


Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

*

Соблюдает ли лицензиат требования по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленные статьей 157.1 Жилищного кодекса РФ?


Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

  • Раздел VII Предоставление коммунальных услуг. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
    • Статья 157.1. Ограничение повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги
      • 1. Не допускается повышение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги выше предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях (далее - предельные индексы), утвержденных высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предельные индексы утверждаются по согласованию с представительными органами муниципальных образований.
        • 1.1. Положения части 1 настоящей статьи не распространяются на установленные Правительством Российской Федерации случаи применения повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 157 настоящего Кодекса.
        • 2. Предельные индексы устанавливаются на основании индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам Российской Федерации, утвержденных Правительством Российской Федерации (далее - индексы по субъектам Российской Федерации). Предельные индексы и индексы по субъектам Российской Федерации устанавливаются на долгосрочный период (на срок не менее чем три года, если иное не установлено Правительством Российской Федерации) в соответствии с основами формирования индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации (далее - основы формирования индексов).
        • 3. Основы формирования индексов утверждаются Правительством Российской Федерации и устанавливают:
          • 1) порядок расчета, утверждения и применения индексов по субъектам Российской Федерации и предельных индексов;
          • 2) основания и порядок изменения индексов по субъектам Российской Федерации и предельных индексов в течение периода их действия, а также основания и порядок выплаты компенсаций организациям, осуществляющим регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения, за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации в связи с изменениями индексов по субъектам Российской Федерации и (или) предельных индексов;
          • 3) порядок мониторинга и контроля за соблюдением индексов по субъектам Российской Федерации и предельных индексов;
          • 4) основания и порядок согласования предельных индексов представительными органами муниципальных образований;
          • 5) порядок опубликования решений об установлении индексов по субъектам Российской Федерации и предельных индексов, а также информации о результатах контроля за соблюдением индексов по субъектам Российской Федерации и государственного жилищного надзора в области применения предельных индексов.
        • 4. Контроль за соблюдением порядка утверждения предельных индексов осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
        • 5. В случае нарушения порядка утверждения предельных индексов уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти выдает высшему должностному лицу субъекта Российской Федерации обязательные для исполнения предписания об устранении допущенных нарушений.

*

Соблюдает ли лицензиат требования к порядку начисления взносов на капитальный ремонт, установленные Законом Нижегородской области от 28 ноября 2013 года № 159-З главой 15 Жилищного кодекса РФ?


Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ

Закон Нижегородской области от 28 ноября 2013 года № 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области"

*

Соблюдает ли лицензиат Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность?


Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

*

Соблюдает ли лицензиат Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170?


Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

*

Соблюдает ли лицензиат Стандарты управления многоквартирным домом, предусмотренные Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416?


Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

  • Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.
    • II. Стандарты управления многоквартирным домом.
      • 4. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
        • а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);
        • б) ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
        • в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:
          • разработка с учетом минимального перечня перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
          • расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);
          • подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;
          • подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора;
          • обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов;
        • г) организация собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива, а в случаях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющей организацией рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества или кооператива (далее - собрание) вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе:
          • уведомление, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива о проведении собрания;
          • обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании;
          • подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания;
          • подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания;
          • документальное оформление решений, принятых собранием;
          • доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива решений, принятых на собрании;
        • д) организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе:
          • определение способа оказания услуг и выполнения работ;
          • подготовка заданий для исполнителей услуг и работ;
          • выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме;
          • заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
          • заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг;
          • заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);
          • заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме;
          • осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества;
          • ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
        • е) взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;
        • ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:
          • начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
          • оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;
          • осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
          • ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;
        • з) обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе:
          • предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом;
          • раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010г. N731;
          • прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме;
          • обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.

*

Обеспечивает ли лицензиат предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства многоквартирного дома в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов?


Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

Постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"

*

Соблюдает ли лицензиат требования ГОСТ Р 51617-2014 при предоставлении коммунальных услуг в рамках заключенного договора управления многоквартирным домом?


ГОСТ Р 51617-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования.

*

Соблюдает ли лицензиат Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению?


Постановление Правительства РФ от 14 мая 2013 г. N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования".

*

Обеспечивает ли лицензиат в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного Кодекса РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг?


Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

Постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"

*
Ведется ли реестр собственников помещений в многоквартирном доме?

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

  • Раздел X. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами.
  • Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.
    • Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников.
      • Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
        • 3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами".

*
Приступил ли лицензиат к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом?

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

Постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами".

*
Были ли исключены сведения о конкретном многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации?
*
Подключен ли многоквартирный дом к электрическим сетям централизованного электроснабжения, системам централизованного теплоснабжения, системам централизованного водоснабжения, системам централизованного газоснабжения, или иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами?
*

Разрабатываются ли лицензиатом регулярно (не реже чем один раз в год) предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности?


Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

*
Имеются ли в наличии в многоквартирном доме приборы учета электрической энергии, которые установлены до 1 июля 2020 г.?
*
Имеются ли в наличии в многоквартирном доме приборы учета электрической энергии, которые установлены начиная с 1 июля 2020 г.?
*
Производят ли потребители энергоресурсов в многоквартирном доме самостоятельно снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей?
*
Проводит ли лицензиат проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей коммунальных ресурсов и их показаний не реже 1 раза в год?

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

  • Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
    • I. Общие положения.
      • "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;
      • "распределитель" - устройство, используемое в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в которых установлены распределители
    • VII. Порядок учета коммунальных услуг с использованием приборов учета, основания и порядок проведения проверок состояния приборов учета и правильности снятия их показаний.
      • 82. Исполнитель обязан:
        • а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия, за исключением случаев, если прибор учета электрической энергии установлен начиная с 1 июля 2020 г. В отношении приборов учета электрической энергии, установленных начиная с 1 июля 2020 г., проверки таких приборов учета проводятся гарантирующим поставщиком, сетевой организацией;
        • б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители), в том числе до присоединения к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в порядке, предусмотренном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности), прибора учета электрической энергии, установленного гарантирующим поставщиком (сетевой организацией - в отношении жилых домов (домовладений).
      • 83. Проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца.

*

Выполняется ли лицензиатом Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме?


Распоряжение Правительства Нижегородской области от 11 ноября 2010 года № 2358-р "Об утверждении перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме"



Cформированные по результатам сценария документы  


Обязательные требования



Рекомендованные требования

Напишите, пожалуйста, свои отзывы и пожелания:

ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ
ОТРИЦАТЕЛЬНЫЕ

Отправить отзыв