1
Общие вопросы
2
Обязанности по использованию земельных участков
3
Использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования
!
Результат и рекомендации

Муниципальный земельный контроль (г.о. Семеновский)



Обратите внимание!

Далее во всех вопросах юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, или гражданин будут сокращенно называться "лицом".

*
*
*
Поставлен ли используемый земельный участок на кадастровый учет (т.е. в "Едином государственном реестре недвижимости" есть запись о земельном участке)?
*
Осуществлялось ли самовольное занятие земельного участка? (см. Пояснения к вопросу)

Определение основных понятий видов нарушений земельного законодательства (утв. Роскомземом 29 марта 1994 г. N 3-14-1/404)

  • 1. Самовольное занятие земельных участков - использование земельного участка физическим или юридическим лицом до установления границ земельного участка в натуре (на местности) и получения в установленном порядке документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования или аренды. Орган местного самоуправления может разрешить приступить к использованию земельных участков для сельскохозяйственных целей до выдачи указанных документов при условии указания границ земельного участка в натуре (на местности) с вручением чертежа (плана земельного участка).
  • 2. Противоправные действия, повлекшие самовольное занятие земель - принятие устного или письменного разрешающего указания (постановления, распоряжения, решения) на занятие или использование земельного участка, предоставление которого не оформлено в установленном порядке, а также принятие решения о предоставлении земельного участка с превышением своих полномочий.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

  • Глава IX. Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров
    • Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения
      • 1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
        • 2) самовольного занятия земельного участка;
      • 2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
        • 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

*
Осуществляется ли самовольная (незаконная) уступка права пользования землей (земельным участком)?

Самовольной является такая переуступка (передача) права пользования, при которой собственник, владелец, арендатор (иной пользователь) отдал это право другому лицу, не оформив его переход юридически, а в ряде случаев - не получив соответствующего разрешения.

Самовольная переуступка (передача) права пользования - это, по сути, противоправные действия, повлекшие самовольное занятие земель.

Определение основных понятий видов нарушений земельного законодательства (утв. Роскомземом 29 марта 1994 г. N 3-14-1/404)

  • 1. Самовольное занятие земельных участков - использование земельного участка физическим или юридическим лицом до установления границ земельного участка в натуре (на местности) и получения в установленном порядке документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования или аренды. Орган местного самоуправления может разрешить приступить к использованию земельных участков для сельскохозяйственных целей до выдачи указанных документов при условии указания границ земельного участка в натуре (на местности) с вручением чертежа (плана земельного участка).
  • 2. Противоправные действия, повлекшие самовольное занятие земель - принятие устного или письменного разрешающего указания (постановления, распоряжения, решения) на занятие или использование земельного участка, предоставление которого не оформлено в установленном порядке, а также принятие решения о предоставлении земельного участка с превышением своих полномочий.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

  • Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения
    • 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
    • 7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

*

Узнать данные (в том числе категорию земель по целевому назначению) о земельном участке, которые внесены в ЕГРН, можно тут:

*

Осуществляется ли на используемом земельном участке какое-либо строительство и (или) реконструкция объектов капитального строительства, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ работ указанных в:


Муниципальный земельный контроль (г.о. Семеновский)



Обратите внимание!

Далее в вопросах данного раздела будет проверяться корректность данных в документах, устанавливающих право пользования земельным участком. Если будет выявлена хотя бы одна ошибка, то эти документы могут признать недействительными и это может трактоваться как самовольное занятие земельного участка.


Обратите внимание!

Далее в вопросах данного раздела документы, устанавливающие право пользования земельным участком, (правоустанавливающие документы, правоутверждающие документы, договоры аренды, иные договора и т.д.) будут сокращенно называться "Документы на правопользование".

*
Указаны ли в Документах на правопользование и/или в ЕГРН корректные данные о собственнике земельного участка?

Узнать данные о земельном участке, которые внесены в ЕГРН, можно тут:

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

  • Глава IX. Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров
    • Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения
      • 1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
        • 2) самовольного занятия земельного участка;
      • 2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
        • 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

*
Соответствует ли адрес или местоположение земельного участка, прописанные в Документах на правопользование и в ЕГРН, фактическому адресу или месторасположению участка?

Узнать данные о земельном участке, которые внесены в ЕГРН, можно тут:

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

  • Глава IX. Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров
    • Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения
      • 1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
        • 2) самовольного занятия земельного участка;
      • 2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
        • 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

*
Соответствует ли регистрационный номер, указанный в Документах на правопользование, номеру указанному в ЕГРН?

Узнать данные о земельном участке, которые внесены в ЕГРН, можно тут:

*
Соответствует ли площадь земельного участка, указанная Документах на правопользование, площади, указанной в ЕГРН?

Если в Ваших правоустанавливающих документах указана площадь, которая отличается от площади ,указанной в ЕГРН, то, скорее всего, это так называемая "техническая ошибка", совершенная при занесении данных в ЕГРН.

Узнать данные о земельном участке, которые внесены в ЕГРН, можно тут:

*
Соотвествует ли категория земельного участка по целевому назначению, указанная в Документах на правопользование, категории указанной в ЕГРН?

Если в Ваших правоустанавливающих документах указана площадь, которая отличается от площади ,указанной в ЕГРН, то, скорее всего, это так называемая "техническая ошибка", совершенная при занесении данных в ЕГРН.

Узнать данные о земельном участке, которые внесены в ЕГРН, можно тут:


Обратите внимание!

Если в Документах на правопользование есть данные, которые не соответствуют данным, указанным в ЕГРН, то, скорее всего, это так называемая "техническая ошибка", совершенная при занесении данных в ЕГРН.

При наличии несоответствия между данными в правоустанавливающих документах и в ЕГРН собственнику земельного участка необходимо устранить выявленное несоответствие в ЕГРН. Для этого необходимо:

  • Подготовить правоустанавливающие документы на земельный участок
  • Подготовить паспорт и СНИЛС
  • Обратиться в МФЦ с этими документами. Сотрудник МФЦ составит правильное заявление, и Вам останется только проверить корректность данных в заявлении и подписать его.

Форма заявления и требования к ее заполнению утверждены приказом Министерства экономического развития РФ №920 от 08.12.2015 г. Найти документ можно тут: http://docs.cntd.ru/document/420325643.

Муниципальный земельный контроль (г.о. Семеновский)



Обратите внимание!

Согласно Статьи 42 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ:

  • Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
    • соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;
*
Используется ли земельный участок в соответствии с их целевым назначением?

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ЗК РФ)

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

  • Глава VI. Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков
    • Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков
      • Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
        • использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

*
Используется ли земельный участок способами, которые не наносят вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту?

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

  • Глава VI. Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков
    • Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков
      • Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
        • использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

*
Имеются (или имелись) ли межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством?
*
Осуществляются ли на используемом земельном участке мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности?

Требования к мероприятиям по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов можно найти тут:

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

  • Глава VI. Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков
    • Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков
      • Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
        • осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

*
Имеет ли место ухудшение качества земель (в том числе в результате их загрязнения, нарушения, порчи либо уничтожения почвенного слоя) на используемом участке?

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

  • Глава VI. Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков
    • Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков
      • Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
        • не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

*
Допускается ли размещение отходов производства и потребления на почве?

Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды"

*
Имеются ли договоры по использованию земельного участка, которые предусматривают сроки освоения участка?
*
Осуществляется ли своевременная оплата за землю?

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ЗК РФ)

  • Глава X. Плата за землю и оценка земли
    • Статья 65. Платность использования земли
      • 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
      • 2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
      • 4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
      • 5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

  • Глава VI. Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков
    • Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков

*
Имеются ли ограничения прав на используемый участок, установленные актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в результате установления зон с особыми условиями использования территорий?

Список возможных ограничений прав на землю можно найти тут:

  • Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ
    • Глава VII. Прекращение и ограничение прав на землю
      • Статья 56. Ограничение прав на землю
        • 2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
          • 1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;
          • 2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
          • 4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

*
Осуществляется ли на земельных участках строительство, реконструкция зданий, сооружений?
*
Допускается ли загрязнение, истощение, деградация, порча, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы?

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

  • Глава VI. Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков
    • Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков
      • Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
        • не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

Муниципальный земельный контроль (г.о. Семеновский)


*

Соответствует ли вид разрешенного использования для земельного участка, который указан в правоустанавливающих документах или в ЕГРН, одному из следующих видов:

  • Сельскохозяйственное использование
  • Растениеводство
  • Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
  • Овощеводство
  • Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
  • Садоводство
  • Выращивание льна и конопли
  • Животноводство
  • Скотоводство
  • Звероводство
  • Птицеводство
  • Свиноводство
  • Пчеловодство
  • Рыбоводство
  • Научное обеспечение сельского хозяйства
  • Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
  • Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
  • Питомники
  • Обеспечение сельскохозяйственного производства
  • Сенокошение
  • Выпас сельскохозяйственных животных?

Узнать данные о земельном участке (в том числе вид разрешенного использования), которые внесены в ЕГРН, можно тут:

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержден Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".